Niciodată preţul ăsta n-o să mai vină înapoi, atât de scăzut. Ion Ţiriac om de afaceri cu investiţii pe piaţa imobiliară. Foto: Victor Ciupuliga
Pe segmentul vechi, preţurile vor mai scădea în 2011 cu maximum 10%. Alexandru Pricop managing partner Coldwell Banker Affiliates of Romania
Preţurile pentru imobilele noi vor scădea cu 10%. Cătălin Scripcaru preşedinte CENTURY 21
Nu se poate pune deocamdată problema creşterii preţului. Răzvan Muntean director general imopedia.ro
Urmează o stagnare care probabil se va menţine şi în 2011. Mihnea Şerbănescu director general DTZ Echinox
Stagnare sau o scădere de cel mult 15%. În acest interval va
evolua în 2011 preţul apartamentelor, au declarat pentru
gândul
jucători importanţi ai pieţei rezidenţiale locale.
Creşterea economică, nivelul dobânzilor sau eventuale modificări
aduse programului “Prima Casă” se numără printre factorii care ar
putea avea un impact semnificativ asupra numărului de tranzacţii
realizate, precum şi asupra nivelului la care acestea se vor
încheia.
publicitate
Notă discordantă face opinia omului de afaceri Ion Ţiriac, care
afirma că ne aflăm în faţa unui minim al preţului locuinţelor şi că
revenirea pieţei de profil este iminentă. “Cu o condiţie”,
precizează însă Ţiriac.
“Preţurile apartamentelor din Bucureşti au scăzut anul trecut cu
10%-15%. Pe segmentul vechi, preţurile apartamentelor din Capitală
vor mai scădea în 2011 cu maximum 10%, existând premise reale şi
pentru o stabilizare”, spune Alexandru Pricop, managing partner în
cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania. El subliniază însă că
evoluţia preţurilor pe segmentul rezidenţial va depinde în primul
rând de eventuala stabilizare economică şi de creşterea consumului.
Şi viitorul programului guvernamental “Prima Casă” are un impact
deosebit asupra pieţei. “În lipsa unei variante noi a programului
Prima Casă, este posibil ca preţurile să scadă pe segmentul nou cu
mai mult de 15%”, a adăugat Pricop.
“Pe segmentul rezidenţial de lux, anul 2009 a marcat o scădere
bruscă, de circa 30-40%, urmată de o stagnare care probabil că se
va menţine şi anul acesta”, estimează Mihnea Şerbănescu, directorul
general al DTZ Echinox. Reprezentantul agenţiei imobiliare
precizează că, în prezent, preţul de vânzare al unui metru pătrat
construit premium variază între 2.000 şi 3.000 de euro. “2012 ar
putea aduce o creştere uşoară, de 5-10% pe an”, susţine şeful DTZ.
Argumentele sale sunt creşterea economică şi scăderea preconizată a
dobânzilor care “vor consolida sentimentul de încredere, ceea ce va
stimula cererea”.
“Încă nu se pune problema creşterii preţului, nu există
fundamente în piaţă pentru aşa ceva, respectiv o cerere dublată şi
de posibilităţi financiare de a achita locuinţele”, ne-a explicat
Răzvan Muntean, directorul general al imopedia.ro, un portal
specializat în tranzacţii imobiliare. El consideră că şi anul
acesta preţurile apartamentelor se vor menţine pe o pantă
descendentă, însă crede că nu vom mai asista la scăderile
“dramatice” din 2009 şi 2010. “Avem în continuare o piaţă
majoritară a locuinţelor vechi, care încă sunt mult mai accesibile
nivelurilor de venit din prezent, atât din punct de vedere al
preţului de achiziţie, cât şi al costului ulterior de întreţinere”,
concluzionează Muntean.
Despre o scădere a preţului apartamentelor noi vorbeşte şi
Cătălin Scripcaru, preşedintele CENTURY 21. “Conform «Real Estate
Professionals Sentiment», un studiu realizat în rândul
profesioniştilor din domeniul imobiliar, în ianuarie 2011,
preţurile pentru imobilele noi vor scădea cu 10%”, spune
reprezentantul agenţiei imobiliare. În plus, el estimează că
volumul tranzacţiilor cu apartamente va rămâne relativ scăzut, la
nivelul celui înregistrat anul trecut. Multe dintre apartamentele
noi vor rămâne în stoc din cauza “neadaptării” acestora la
preferinţele cumpărătorilor, nuanţează Scripcaru.
În termeni mult mai optimişti descrie însă viitorul
imobiliarului autohton omul de afaceri Ion Ţiriac. El declara
recent, în cadrul emisiunii “După 20 de ani” de la ProTv, că piaţa
îşi va reveni în 2012. “Niciodată preţul ăsta n-o să mai vină
înapoi, atât de scăzut”, spunea Ţiriac. “După părerea mea,
imobiliarul îşi va reveni în momentul în care românul care are
nevoie de 2 milioane de apartamente în ţara asta îşi va da seama că
nu mai prinde trenul dacă nu îl ia acum. Cu o singură condiţie: ca
băncile să joace”, preciza omul de afaceri.
Vânzările de locuinţe noi, la cota de
avarie
Foamea de locuinţe noi a românilor este un mit pe care
statisticile nu îl mai confirmă. Vânzările de astfel de proprietăţi
au scăzut de circa şapte ori faţă de anii de boom ai pieţei.
Constructorii de locuinţe au reuşit anul trecut “performanţa” de a
vinde numai 1.000 de apartamente noi, la nivel naţional. Cifra este
cu 23% mai mică decât cea înregistrată în 2009, potrivit datelor
companiei de consultanţă Colliers. Astfel, din totalul de 577.023
de proprietăţi imobiliare tranzacţionate în 2010, conform
înregistrărilor de la Oficiile de Cadastru şi Publicitate
Imobiliară, mai puţin de 0,2% au fost reprezentate de achiziţiile
de apartamente noi.
Citeste primul stirile care conteaza, direct de pe telefonul tau mobil! m.gandul.info
Niciun comentariu până acum.
Feed RSS pentru acest articol. TrackBack URL
Loading ...
